Дом Вход Поиск
Аналитика
Курсы
Рынок
Экспорт
Индикаторы
Прогнозы
Forex

12 апреля 2011: На постой к чиновникам

В мае ОАО "Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования" (НОАИК, 100% принадлежит области) в качестве заказчика начнет строить в поселке Ложок в 7 км от Академгородка три дома для сдачи в аренду, сообщила пресс-служба областного правительства. До конца года будет построено 6000-7000 кв. м — 100 квартир в трех кирпичных домах высотой до трех этажей, рассказал министр экономического развития области, член совета директоров НОАИК Алексей Струков. По его словам, агентство потратит на это не более 200 млн руб. из собственных средств. Жилье останется в собственности НОАИК, цена аренды будет начинаться от 14 000-16 000 руб. в месяц (включая обслуживание) за 1-комнатную квартиру с бытовой техникой и мебелью, арендаторами станут жители Академгородка, сотрудники институтов Сибирского отделения РАН и компаний-резидентов технопарка, говорит Струков. Договоры аренды будут заключаться на срок от трех лет, а арендная ставка индексироваться с учетом инфляции не чаще чем раз в полгода, говорит Струков. Председатель совета директоров ассоциации "Сибакадемсофт" (объединяет IT-компании Академгородка), член совета директоров технопарка Ирина Травина опросила сотрудников: более 100 человек готовы арендовать жилье по цене до 15 000 руб. Спрос в Ложке будет высоким: в Академгородке "недостаточное предложение и традиционно низкий ввод жилья", считает руководитель аналитического центра агентства "Сибакадемстрой недвижимость" Татьяна Казакова. Струков надеется, что после НОАИК механизм приживется на рынке и доходные дома обеспечат строителям оборотные средства. "Сданный в аренду дом будет приносить ежемесячные платежи, а сам может быть заложен по кредиту на будущие объекты". Он признает, что без господдержки срок окупаемости арендных домов может растянутся на 15-20 лет. Областные власти планируют оказать поддержку, но, какую именно, еще не решено, добавляет министр. Генеральный директор новосибирского застройщика "Роснефтегазстрой-академинвест" Виктор Якунин говорит, что строители займутся доходными домами, только если область и муниципалитеты возьмут на себя коммуникации (не менее 20% в себестоимости строительства). У строителей нет своих денег, а брать кредит под 15% годовых на строительство арендных домов нерентабельно, говорит совладелец крупного новосибирского застройщика. Но при субсидировании 5-7 п. п. из ставки по кредитам для застройщиков арендного жилья окупаемость этих объектов может составлять традиционные для жилых застройщиков 5-7 лет, подсчитал управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Доходные дома, особенно экономкласса, непривлекательны для частных инвесторов, так как дают доходность около 4-6% годовых в экономклассе (в бизнес-классе — 6-8%) против 20-30% и выше при строительстве жилья на продажу, считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. В Москве единственный доходный дом построен в 2003 г. на Большом Николоворобинском пер., 10, но он элитный: аренда четырехкомнатной квартиры обходится в 120 000-125 000 руб. в месяц, обслуживание — еще 7600 руб., по данным "Мосжилкомплекса" (сдает в наем квартиры в этом доме). За 6-7 лет планирует окупить проект ASG, которая строит в Подмосковье за 2 млрд руб. комплекс доходных домов "Рублево-Мякинино" общей площадью 40 000 кв. м. К лету компания начнет подбирать арендаторов, которые заплатят от 30 000 руб. в месяц за апартаменты до 230 000 руб. за коттеджи. Доходность арендного бизнеса — 7-10% при использовании закрытых паевых инвестиционных фондов, оценивает генеральный директор ЗАО "УК "АС менеджмент"" (входит в группу ASG) Роберт Хайруллин (цитата по сообщению пресс-службы компании). Минрегион 7 апреля представил проект строительства доходных домов в регионах. Предполагается, что к 2020 г. они должны занять до 20% всего возводимого нового жилья.

Минрегион России представил проект строительства доходных домов в российских регионах Модель частного строительства доходных домов отрабатывается в Самаре, Краснодаре, Новосибирске, Калужской области. По расчетам Минрегиона РФ, для Калужской области цена найма квартиры-студии площадью 35 кв. м составит 11 000 руб. Для более крупных городов назывались цифры в 15 000-16 000 руб. в месяц. Если инициатива Минрегиона РФ будет реализована, проект доходных домов может стать "настоящим спасением для молодых семей", полагает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, поскольку стоимость найма в таких домах составит 8000-10 000 руб. в месяц. "Это в 2-3 раза ниже среднерыночной ставки аренды в сегменте эконом-класса", добавляет он. В Москве сегодня только один доходный дом, который построил еще в 2003 г. Департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС) в Большом Николоворобинском пер., 10. Цена найма в этом доме, по данным Константина Ковалева, управляющего партнера Blackwood, 120 000 — 125 000 руб. в месяц, еще 7 600 руб. за обслуживание, машиноместо в подземном паркинге стоит 10 000 руб. в месяц. Эксперимент продолжения не получил. По мнению застройщиков, доходные дома не слишком доходны. Еще в 2008 г. девелоперы называли срок возврата инвестиций 7-10 лет для дорогих домов, при условии разработки правильной концепции. "Сегодня в бизнес- и элитном классе сроки окупаемости подобных проектов составляют 7-12 лет", говорит Ковалев. В эконом-классе они могут достигать более 20 лет. Сроки окупаемости других девелоперских проектов — жилых комплексов, офисов, отелей — гораздо короче: 5-8 лет, сравнивает Зиминский, поэтому частным инвесторам проекты доходных домов неинтересны. Строительство доходных домов должно стать инициативой государства, уверен он: "Ведь это именно его обязанность создать все условия для того, чтобы люди могли снять качественное жилье и тратить на его оплату не более трети ежемесячного дохода". В России приемлемый для институциональных инвесторов уровень доходности арендного бизнеса — 7-10% возможен также при использовании преимуществ закрытых паевых инвестиционных фондов, считает Роберт Хайруллин, гендиректор инвестиционной ГК ASG, которая реализует в Московской области проект системы доходных домов "Рублево-Мякинино". При поддержке государства и снятия административных барьеров привлекательность этого сегмента рынка для частных инвесторов может существенно возрасти. "Задача властей — создать условия, чтобы полноценно заработал механизм государственно-частного партнерства, рассказывал еще в прошлом году заместитель министра регионального развития Константин Королевский. — Муниципалитет, если у него есть деньги, может сам строить арендное жилье для своих социальных нужд". По мнению Королевского, если проект доходных домов будет развиваться на условиях ГЧП "на фоне замедления инфляции окупаемость доходного жилья экономкласса для инвесторов должна составить порядка 8 лет". По проекту "Рублево-Мякинино", Алексей Семин, председатель совета директоров УК "АС Менеджмент" (управляет активами инвестиционной группы ASG) ожидает "достаточно хорошие, но скромные по российским меркам показатели — на уровне 7-8% годовых [доходность проекта]". Предполагаемая стоимость найма жилья в апартаментах — 30 000-190 000 руб. в месяц; в коттеджах — 210 000-230 000 руб. в месяц. Комплекс расположен на территории 2,7 га, общая площадь объектов по проекту — 40 000 кв.м. Объем инвестиций в проект составит 2 млрд руб. Идея возведения доходных домов витает на рынке недвижимости без малого десятилетие. Однако никаких видимых сдвигов пока не произошло.В Париже, Брюсселе, Берлине, Мюнхене и многих других европейских городах строительство государственных и муниципальных доходных домов — давно сложившийся и отлаженный бизнес, на их долю приходится до трети рынка жилой городской недвижимости.

Стоимость акций уже необоснованно высока, видят аналитики, но трейдеры продолжают скупку бумаг Российский фондовый рынок продолжит расти, ждут аналитики фондового рынка: в апреле основной индекс биржи ММВБ может подняться до 1900 пунктов. С начала апреля индекс ММВБ вырос уже на 2,34%, с начала года — почти на 10% — до 1857 пунктов. "Основой для продолжения роста российского рынка на этой неделе могут стать успешные IPO Номос-банка и Евросети", — полагает руководитель отдела инвестиций УК "Пионер Инвестмент Менеджмент" Сергей Григорян. Но его настораживает, "поспешность, с которой ряд компаний побежали размещаться на биржу. Но на этом фоне "при продолжении роста нефтяных котировок, индекс ММВБ вполне может в апреле достичь 1900 пунктов", — считает начальник отдела паевых инвестиционных фондов УК "Райффайзен Капитал" Константин Кирпичев. Перекупленность рынка при этом очевидна, но, по словам аналитика "Атона" Елены Кожуховой, "оптимизм внешних площадок не дает осуществиться коррекции". Когда начнется коррекция, аналитики затрудняются прогнозировать. "Мы не рекомендуем пытаться угадать максимум, а дождаться подтверждения разворота и только после этого продавать акции. Первым признаком такого разворота станет снижение индекса ММВБ до 1835 пунктов. До этого момента путь наименьшего сопротивления лежит вверх", — говорит Григорян. С понедельника стартует сезон корпоративных квартальных отчетов в США: в понедельник финансовые результаты опубликует производитель алюминия Alcoa, в среду — JP Morgan Сhase, в четверг — интернет-гиганта Google, в пятницу — кредитора Bank of America. В России с отчетом по международнымм стандартам за 2010 год выступит концерн "Мечел". Из макроэкономических данных по США ожидается сальдо торгового баланса и индекс экономического оптимизма (IBD) во вторник, динамика розничных продаж и товарно-материальных запасов в среду, индекс цен производителей (PPI) и изменение количества обращений за пособиями по безработице в четверг, индекс потребительских цен (CPI) и данные по промпрооизводству и индекс потребительских настроений Университета Мичиган в пятницу. "Во многом от результатов этих отчетов будет зависеть динамика рынков на неделе и в апреле в целом", — отмечает аналитик УК "Альфа-Капитал Никита Емельянов. В понедельник открытие российских торгов проходит с повышением: индекс РТС за 5 минут прибавил 0,17%, составив 2127,24 пункта. Внешний фон неоднороден: сводный азиатский MSCI Asia снижается на 0,15%, та же динамика у японского Nikkei 225 — -0,54%, южнокорейского KOSPI — -0,37%, и гонконгского HangSeng — 0,29%. В плюсе индексы материкового Китая СSI 300 — 0,45% и Shanghai Composite — 0,38%. Пятничные торги в США закрылись небольшим минусом: Dow Jones — -0,24%, NASDAQ — -0,56%. Российские биржи поддерживают высокие цены на нефть. „Несмотря на то, что с каждой неделей увеличивается число ожидающих значительной коррекции, рынок игнорирует любой негатив и продолжает расти", — отмечает Григорян. Продолжался приток капитала на развивающиеся рынки. По данным Emerging Portfolio Fund Research за неделю, завершившуюся 6 апреля, фонды Global Emerging Markets привлекли более $5,5 млрд. В то же время в фонды, инвестирующие в акции компаний России и стран СНГ, зафиксирован приток в $400 млн. „Объяснение простое — огромная ликвидность, которую нужно куда-то девать. В последнее время к ней добавились ожидания снижения инфляционного цикла на развивающихся рынках с середины лета. Именно смена инфляционных ожиданий стала причиной того, что после 4 месяцев отстающей динамики развивающиеся рынки вновь опережают развитые с середины февраля", — говорит Григорян. Автор: Екатерина Мереминская

Согласно документу, Минфин осуществляет разработку основных направлений развития рынка ценных бумаг и координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по вопросам регулирования рынка ценных бумаг. А ФСФР является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию, контролю и надзору в сфере финансовых рынков (за исключением банковской и аудиторской деятельности), в том числе по контролю и надзору в сфере страховой деятельности. В то же время руководство ФСФР осуществляет правительство РФ. Как пояснили информагентству в ФСФР, данный проект вывешен на сайте Минфина для обсуждения и в установленном порядке будет согласован со всеми заинтересованными министерствами и ведомствами, в том числе с ФСФР. Прием экспертных заключений на данный документ будет осуществляться Минфином с 5 по 15 апреля 2011 года. В соответствии с проектом постановления, предлагается новая редакция положения о ФСФР, а также внесение изменений в положение о Минфине. В частности, Минфин будет осуществлять государственное регулирование деятельности НПФ, управляющих компаний, спецдепозитариев и актуариев по негосударственному пенсионному обеспечению, обязательному пенсионному страхованию и профессиональному пенсионному страхованию. В то же время ФСФР будет осуществлять нормативно-правовое регулирование, а также надзор и контроль за деятельностью этих компаний. Кроме того, ФСФР теперь должна по согласованию с Минфином утверждать стандарты эмиссии ценных бумаг, проспекты ценных бумаг эмитентов, в том числе иностранных эмитентов, осуществляющих эмиссию ценных бумаг на территории РФ, обязательные требования к порядку ведения реестра владельцев именных ценных бумаг, нормы допуска ценных бумаг к их публичному размещению, порядок допуска к первичному размещению вне территории РФ ценных бумаг, выпущенных российскими эмитентами, требования к структуре активов акционерных и паевых инвестиционных фондов, порядок лицензирования различных видов профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг. В соответствии с проектом постановления, за Минфином остаются функции органа государственного регулирования страховой деятельности, а надзор и контроль за деятельностью субъектов страхового дела передается ФСФР от упраздняемого Росстрахнадзора. Как ранее сообщал ПРАЙМ-ТАСС, президент РФ своим указом от 4 марта 2011 года присоединил Федеральную службу страхового надзора (ФССН, Росстрахнадзор) к ФСФР. Кроме того, на прошлой неделе стало известно, что руководитель ФСФР Владимир Миловидов подал заявления об отставке. На его место вице-премьер Алексей Кудрин внес на рассмотрение премьер-министра Владимира Путина кандидатуру заместителя министра финансов Дмитрия Панкина.

В соответствии с документом, Минфин осуществляет разработку основных направлений развития рынка ценных бумаг и координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по вопросам регулирования рынка ценных бумаг. А ФСФР является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию, контролю и надзору в сфере финансовых рынков (за исключением банковской и аудиторской деятельности), в том числе по контролю и надзору в сфере страховой деятельности. В этой связи предлагается новая редакция положения о ФСФР, а также внесение изменений в положение о Минфине. В частности, Минфин будет осуществлять государственное регулирование деятельности НПФ, управляющих компаний, спецдепозитариев и актуариев по негосударственному пенсионному обеспечению, обязательному пенсионному страхованию и профессиональному пенсионному страхованию. В то же время ФСФР будет осуществлять нормативно-правовое регулирование, а также надзор и контроль за деятельностью этих компаний. Кроме того, ФСФР теперь должна по согласованию с Минфином утверждать стандарты эмиссии ценных бумаг, проспекты ценных бумаг эмитентов, в том числе иностранных эмитентов, осуществляющих эмиссию ценных бумаг на территории России, обязательные требования к порядку ведения реестра владельцев именных ценных бумаг, нормы допуска ценных бумаг к их публичному размещению, порядок допуска к первичному размещению вне территории России ценных бумаг, выпущенных российскими эмитентами, требования к структуре активов акционерных и паевых инвестиционных фондов, порядок лицензирования различных видов профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг. За Минфином остаются функции органа государственного регулирования страховой деятельности, а надзор и контроль за деятельностью субъектов страхового дела передается ФСФР от упраздняемого Росстрахнадзора. Как пояснили в ФСФР, проект вывешен на сайте Минфина для обсуждения и в установленном порядке будет согласован со всеми заинтересованными министерствами и ведомствами, в том числе с ФСФР. Прием экспертных заключений на данный документ будет осуществляться Минфином с 5 по 15 апреля 2011 г.

Автореферат на основе данных «Ведомости», Газета.Ru, Росбалт.

Подобные документы:

ДФК-финанс 2009-2011