Дом Вход Поиск
Аналитика
Курсы
Рынок
Экспорт
Индикаторы
Прогнозы
Forex

17 июня 2008: Копейка продала 19 своих помещений ЗПИФ Уралсиб-аренда — газета

Как пишет издание со ссылкой на генерального директора сети Сергея Солодова, сделка прошла по схеме sale lease back, и ТД "Копейка" получил право долгосрочной (более одного года) аренды проданных помещений и преимущественное право на их обратный выкуп. "Проданные 19 объектов расположены в Москве, Московской, Калужской и Тульской областях", — уточняет газета. Общая площадь проданных "Копейкой" торговых помещений составляет около 20 тысяч квадратных метров, а сумма сделки — 1,5 миллиардов рублей, добавляется в издании. Газета поясняет, что полученные средства "Копейка" направит на погашение дебютного выпуска облигаций на 1,2 миллиарда рублей, которое должно состояться сегодня. "У "Копейки" довольно низкие показатели рентабельности, а собственного денежного потока компании достаточно лишь для того, чтобы покрыть процентные и налоговые платежи. Очевидно, что возможности компании по новым займам сильно ограничены. В этой ситуации продажа части недвижимости выглядит вполне логичным способом привлечения финансирования", — цитирует издание аналитика S&P Антона Гейзе. Всего в собственности у "Копейки" находится 210 тысяч квадратных метров недвижимости, напоминает газета.

О том, что "Копейка" начала привлекать средства за счет сделок с недвижимостью, "Ведомостям" рассказал генеральный директор сети Сергей Солодов. По его словам, сделка с ЗПИФ "Уралсиб-аренда" прошла по схеме sale lease back. Проданные 19 объектов расположены в Москве, Московской, Калужской и Тульской областях. Их общая площадь — около 20 000 кв. м за 1,5 млрд руб. Всего в собственности у "Копейки" 210 000 кв. м недвижимости. Факт сделки подтвердил управляющий директор группы управляющих компаний ФК "Уралсиб" Салават Халилов. "Сейчас идет перерегистрация недвижимости в собственность ЗПИФ "Уралсиб-аренда", — добавил он. По условиям сделки ТД "Копейка" получил право долгосрочной (более одного года) аренды проданных помещений и преимущественное право на их обратный выкуп. "Для выкупа помещений, скорее всего, будут привлечены средства допэмисии ТД „Копейка", — уточнил Солодов. „Реализовать опцион ‘Копейка’ сможет, если будет готова заплатить рыночную цену, иначе помещения будут проданы другим инвесторам", — предупреждает Халилов. Ставки аренды стороны не разглашают, но Солодов отмечает, что „ставки на рыночном уровне". По оценке директора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, „адекватный рыночный уровень арендных ставок для столичных помещений ‘Копейки’ составляет $300—350 за 1 кв. м в год. Халилов говорит, что прописанная в договоре арендная плата ‘укладывается в этот диапазон’. ‘При таких ставках срок окупаемости инвестиций для паевого фонда составит около семи лет’, — подсчитал Могила. Привлеченные средства ‘Копейка’ направит на погашение дебютного выпуска облигаций на 1,2 млрд руб., которое должно состояться сегодня. ‘У ‚Копейки‘ довольно низкие показатели рентабельности, а собственного денежного потока компании достаточно лишь для того, чтобы покрыть процентные и налоговые платежи. Очевидно, что возможности компании по новым займам сильно ограничены. В этой ситуации продажа части недвижимости выглядит вполне логичным способом привлечения финансирования’, — рассуждает аналитик S&P Антон Гейзе. По словам Солодова, в 2007 г. долг компании составил $500 млн. В октябре прошлого года рейтинговое агентство Standard & Poor's снизило кредитный рейтинг ‘Копейки’ до уровня СС, объяснив это тем, что ‘эмитент близок к дефолту’. ‘Ключевой фактор понижения рейтинга — снижение ликвидности компании, поэтому если компания сегодня успешно пройдет погашение первой серии облигаций и оферту третьей серии (4 млрд руб. в августе 2008 г. — ‚Ведомости‘), это сыграет на повышение рейтинга’, — заключает Гейзе.

В Волгограде возбуждено уголовное дело по фактам незаконной банковской деятельности в одном из крупнейших потребительских кооперативов региона — "Равенство. Гарантия. Стабильность". Правоохранительные органы начали проверять кооператив еще в апреле, после того как в ГУВД с заявлениями обратилось несколько десятков пайщиков кооператива. После проверки Главное следственное управление (ГСУ) ГУВД возбудило уголовное дело по ст. 172 УК РФ ("Незаконная банковская деятельность"). "Часть заявителей пожаловались на отказ РГС вернуть вклады, некоторые, напротив, указали, что кооператив прекратил принимать взносы за ранее выданные жилищные кредиты. Эти факты подтвердились, но так как мы только приступили к расследованию, то пока не можем осветить все эпизоды дела", — отметил "Ъ" начальник следственной части ГСУ ГУВД Сергей Романюк. В ГСУ подчеркивают, что в деле нет "сюжета" типичных преступлений, связанных с "финансовыми пирамидами", и основным направлением в расследовании станет именно незаконная банковская деятельность РГС. Следователи подозревают, что кооператив незаконно принимал сбережения граждан под "необоснованно высокие проценты" — до 38% годовых.В ГУВД не сообщают о конкретных суммах и количестве пострадавших пайщиков. Комментарии руководства РГС "Коммерсанту" получить не удалось — телефоны организации не отвечают. По информации самих членов кооператива, РГС успел объединить более 4 тыс. волгоградцев, а средний размер взноса составлял не менее 150-200 тыс. рублей. Таким образом, сами пострадавшие оценивают долг кооператива в широком диапазоне — от 600 млн рублей до 1 млрд рублей.Часть пайщиков пытаются вернуть свои сбережения через арбитражный суд. Как пояснил "Ъ" судья арбитражного суда Волгоградской области Евгений Языков, уже назначен временный управляющий, который проведет анализ финансового состояния кооператива. "После этого станет ясно, можем ли мы говорить о банкротстве или о возможности восстановления платежеспособности РГС", — отметил Языков. При этом он подчеркнул, что введенная процедура наблюдения уже не позволит руководству кооператива продать свои активы. В сентябре суд начнет рассмотрение дела о банкротстве РГС.По словам председателя общероссийского общественного движения "Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам" (АППИ), депутата Госдумы Антона Белякова, "Волгоград — один из лидеров по степени аффилированности ряда коммерсантов и городской администрации". "Эта финансовая пирамида работает с 2003 года, и невозможно поверить, что ни администрация, ни правоохранительные органы не обратили внимания на то, что творилось у них под носом, — отметил Беляков. — В аферу вовлечены не меньше 4 тыс. человек, а это грандиозный размах". По информации Белякова, "финансовая пирамида работала под прикрытием городской администрации, причем речь идет не о рядовых сотрудниках, а непосредственно о руководстве". В целом, отмечают в АППИ, это не единственный случай по стране, но "с точки зрения размаха и коррупциогенности эта ситуация уникальна".В мэрии Волгограда от комментариев отказались.Справка: Потребительский кооператив многоцелевых программ "Равенство. Гарантия. Стабильность" (ПКМП "РГС") был образован в 2003 году. Изначально занимался только приобретением жилья для членов кооператива из средств собственного паевого фонда. С 2005 года организация расширила кредитные программы, включив в них услуги ипотечных займов, автокредитования, потребительских кредитов и начала принимать "собственные средства" граждан. Сейчас, по официальной информации РГС, активы кооператива оцениваются в 500 млн рублей.

Несмотря на богатство нашей страны земельными ресурсами, весьма и весьма непопулярными остаются в России инвестиции в земельные фонды. И абсолютно зря.В России "проникновение" населения в ПИФы в целом не превышает 1% от всего населения. Следовательно, еще меньше россиян участвует в земельных фондах.Реальность— По сути земельные фонды представляют собой разновидность закрытых паевых фондов, инвестируют в них либо живые деньги, либо иные реальные активы. Безусловно, эти фонды достаточно интересны в нынешних российских условиях, — рассказывает Вице-президент компании "Алемар — персональные инвестиции и финансы" Василий Веников. — Дело в том, что на Западе такие фонды, как правило, не "выстреливают" и не рассматриваются в качестве инструмента, который может обеспечить существенный рост стоимости. Как правило, они предлагают достаточно консервативные инструменты для инвестиций и обеспечивают сравнительно прогнозируемый и невысокий рост.К сожалению, земельный рынок в России пока не устоялся, а это значит, что возможны значительные колебания. Скорее всего, по словам экспертов, выгодные для участников земельных фондов.РекомендацииИнвестировать в земельные фонды сейчас предлагают многие компании. Никаких особенных документов для этого не нужно: тот же набор, что в других ПИФах. Обычно прирост пая традиционно колеблется от 1% до 2% в год. Но зато стабильнее ресурса не найти.— Этот рынок будет развиваться, — продолжает Веников. — Конечно, мы не достигнем показателей США, где порядка 70% населения участвует тем или иным образом в ПИФах, но показатели Восточной Европы в 12 — 15% — это вполне достижимый результат.Статья из номера 526от 10 июня 2008

ХАНТЫ-МАНСИЙСК, 9 июня — РИА Новости, Андрей Фирстов. Негосударственный пенсионный фонд "Газфонд", инвестиционная группа "Ренессанс" и управляющая компания "М.И.Р." инвестируют в строительство жилья в Ханты-Мансийском автономном округе (ХМАО-Югра) более 9 миллиардов рублей, сообщил РИА Новости представитель комитета по внешним связям ХМАО. "Соответствующие соглашения подписали в субботу в Санкт-Петербурге вице-президент НПФ "Газфонд" Николай Семин, вице-президент инвестиционной группы "Ренессанс" Елена Чепурных, член совета директоров управляющей компании "М.И.Р." Дмитрий Назаров и генеральный директор "ЮграИнвестСтройПроект" Андрей Шишкин", — сказал собеседник агентства. По его словам, инвестиции будут направлены в строительство объектов девелоперской компании "ЮграИнвестСтройПроект", которая реализует нацпроект "Доступное жилье" на территории Югры. НПФ "Газфонд" основан в 1994 году для обеспечения социальной защиты работников газовой промышленности после выхода на пенсию. В настоящее время "Газфонд" является самым крупным негосударственным фондом России. ИГ "Ренессанс" основана в 1995 году и является независимой группой финансовых и инвестиционных компаний, специализирующихся на высокоперспективных развивающихся рынках России, стран СНГ, Африки и Ближнего Востока. В России компания управляет активами более 150 миллиардов рублей. Управляющая компания "Менеджмент. Инвестиции. Развитие." ("М.И.Р.") создана в 2002 году в Санкт-Петербурге на базе Инвестиционно-финансовой группы "М.И.Р." и в настоящее время специализируется на управлении закрытыми паевыми инвестиционными фондами недвижимости.

Автореферат на основе данных РИА «Новости», «Ведомости», ИА REGNUM, «Твой день».

Подобные документы:

ДФК-финанс 2009-2011