Дом Вход Поиск
Аналитика
Курсы
Рынок
Экспорт
Индикаторы
Прогнозы
Forex

17 марта 2008: Расскажите нам об ипотеке

Лучше всего россияне знают, что такое срочные вклады в банках и взятые там же потребительские кредиты. Все остальное вызывает вопросы. Особенно паевые инвестиционные фонды (ПИФы) и брокерское обслуживание, которые для наших граждан — темный лес. При этом больше всего востребована информация, касающаяся ипотечного кредитования. Таковы результаты последнего исследования, проведенного Национальным агентством финансовой информации (НАФИ).Исследователи предложили 1600 гражданам в 46 областях страны разместить по степени их осведомленности десять основных финансовых услуг. На первом месте оказался срочный вклад в банке, что неудивительно — дело это известно еще с советских времен. Да и того, что случилось с их депозитами в начале 90-х годов прошлого века, люди, видимо, в массе своей не забыли. На втором месте с едва заметным отставанием — потребительские кредиты. В этом тоже нет ничего странного — аналитики уверяют, что страна уже не первый год переживает бум "потребов", которые берут сейчас едва ли не все. Даже, заметим, те, кто вовсе не обязательно собирается деньги отдавать.Дальше — интереснее. На прочном третьем месте стоит страхование жизни. Это отнюдь не означает, что россияне толпой бегут оформлять полисы, скорее, даже напротив — этот вид страховки у нас намного менее популярен, чем, например, на Западе. Но услуга, как видим, известна. А вот то, что 4—5 места фактически разделили страхование имущества и ипотека, стало для исследователей сюрпризом. Впрочем, предыдущие опросы НАФИ показали, что в слово "ипотека" наши соотечественники зачастую вкладывают не совсем правильный смысл, не ведая, в частности, что жилье при получении денег отдается в залог. Но это, как говорится, детали, важно то, что само явление уже пошло в массы.Особняком в рейтинге, в самой его середине стоят кредитные карты, чуть меньше граждане информированы о платном медицинском страховании, еще хуже — о добровольном страховании автомобилей. Темный лес начинается, когда речь заходит о паевых инвестиционных фондах, и, наконец, знания стремятся к нулю при упоминании брокерского обслуживания.Не менее любопытно и то, о каких услугах граждане хотели бы знать больше. Тут ипотека вообще вне всякой конкуренции — она интересует каждого третьего опрошенного, причем вне зависимости от уровня доходов. Большим информационным голодом, связанным с этой темой, страдают россияне моложе 34 лет, живущие в городах с населением менее 500 тыс. человек. Москвичей и петербуржцев все это интересует в меньшей степени.На второй и третьей позициях по уровню интереса расположились ПИФы и брокерские конторы. О них в большей степени хотели бы знать молодые (до 34 лет), более образованные и состоятельные люди, что в отличие от той же ипотеки, которую у нас пока ну никак нельзя назвать массовой услугой, вполне естественно. Особого упоминания заслуживает и то, что об этих услугах хотят побольше знать в первую очередь жители двух столиц. Далее по степени убывания интереса идут полисы добровольного медстрахования, потребительские кредиты, другие виды страховок и прочие услуги, о которых, как полагает, видимо, население, ему уже давно и хорошо известно.

Международная инвестиционная выставка пройдет с 14 по 15 марта 2008 года в Москве в выставочном центре Т-Модуль на Тишинской площади, 1. Организатором мероприятия выступает AI Group. Основная тематика выставки — инвестиции в зарубежную недвижимость. В выставке примут участие специалисты по зарубежной недвижимости с инвестиционно-строительными проектами, российские и зарубежные банки, управляющие и инвестиционные компании, страховые компании, профессиональные участники фондового рынка, частные пенсионные фонды, а также компании, предлагающие инвестировать в предметы роскоши и искусства. У посетителей выставки будет возможность получить профессиональные консультации о наиболее выгодных способах инвестирования и современных методах сохранения капитала и управления финансами, ознакомиться с разнообразием инвестиционных предложений — вложения в недвижимость, паевые фонды, банковские депозиты, различные розничные инвестиционные продукты.

"Решение носит технический характер, а квалификация и опыт сотрудников указанных организаций позволят в кратчайшие сроки внести необходимые изменения в порядок расчета стоимости чистых активов паевых инвестиционных фондов, а также устранить иные выявленные в ходе проверок недостатки", — говорится в сообщении. "Принятие подобных решений об отдельных ограничениях в работе паевых инвестиционных фондов, находящихся под управлением любых других управляющих компаний, возможно и в будущем", — сообщается в пресс-релизе. Как сообщил РИА Новости пресс-секретарь ЗАО "Финам" Владислав Кочетков, все технические нарушения, выявленные ФСФР, уже ликвидированы. "В данный момент наши юристы уже готовят соответствующий документ, и мы надеемся, что через несколько дней, возможно уже на следующей неделе, мы сможем возобновить все приостановленные операции по продаже, обмену и обращению паев", — сказал Кочетков. Как отмечается в пресс-релизе, распространенном компанией, ООО "УК "Финам Менеджмент"" и ЗАО "Финам" в своей работе использовали методику расчета стоимости чистых активов паевых инвестиционных фондов, а также расчетной стоимости инвестиционного пая, распространенную на российском рынке коллективных инвестиций и утвержденную ФСФР России, а также правила расчета стоимости чистых активов и величины обязательств, направляемые ежегодно перед вступлением в силу в ФСФР России. "Управляющей компанией "Финам Менеджмент" совместно с ЗАО "Финам" уже разработаны и введены в действие новые Правила расчета стоимости чистых активов и величины обязательств. Утром 12 марта они были направлены в ФСФР России", — сообщается в пресс-релизе. ЗАО "ИК "Финам"" и ООО "УК "Финам Менеджмент"" входят в структуру инвестиционного холдинга "Финам". ЗАО "Финам" является торговым участником НП "Фондовая биржа РТС", фондовой секции Московской межбанковской валютной биржи (ММВБ), Московской фондовой биржи (МФБ), фондовой биржи Санкт-Петербург, а также действительным членом Национальной ассоциации участников фондового рынка (НАУФОР). ЗАО Финам входит в десятку крупнейших компаний по оборотам в фондовой секции ММВБ и в число 20 лидирующих компаний по оборотам на МФБ. ООО Управляющая компания Финам Менеджмент оказывает услуги по доверительному управлению активами физических и юридических лиц, а также активами институциональных инвесторов.

Официально темпы инфляции замедлились с 2,3% в январе до 1,1% в феврале, чего не скажешь о столичном жилье — оно дешеветь не желает. Покупка жилья пока остается одним из самых доходных способов краткосрочного вложения денег. Если сравнивать с ПИФами, то за первые два месяца 2008 года только два из них могут сравниться по доходности с "недвижкой" — "Центральный" (УК "Холдинг Капитал") и "РГФ-ФС" (УК "Регионгазфинанс").
Причины бурного роста Спрос на жилье в Москве "отжигал" всю первую половину февраля — покупатели в ажиотаже осваивали остатки новогодних бонусов, а инвесторы в тревоге пытались найти в недвижимости хоть какую-то точку роста своих капиталов.Многие столичные застройщики в свою очередь обрадовались январскому росту цен и в феврале применили популярную среди продавцов политику — приостановили продажи новых объектов в ожидании максимально возможного роста цен в этом году, отмечает руководитель аналитической службы агентства недвижимости "Миан" Алексей Кудрявцев. По его данным, в прошлом году на продажу выставлялось 2,6 млн м2 коммерческого жилья, в этом году продается уже меньше — 2,4 млн м2."В январе замедлялся рост количества предложений, а в феврале объем выставленных на продажу квартир падал", — заметил и руководитель отдела аналитики "Инкома" Дмитрий Таганов.
"Вторичка" снова в лидерахЦены на вторичное жилье, как и в январе, растут быстрее, чем на квартиры в новостройках. В среднем "вторичка" подорожала на 4,5-5% (около $6 тыс. за м2.)Сильнее всего "растут" однокомнатные квартиры — на 6,5%. Многокомнатные стали дороже в среднем на 3,3%, по данным "Миэль". Наибольшим спросом пользуются спальные районы (+7%), в престижных округах цены растут чуть медленней (4-5%). Типовое жилье выросло в цене на 5,2%, а квартиры эконом-класса — на 4,3%, заметили аналитики "Миана"."Стремительное удорожание однокомнатных квартир и дешевого жилья низкого качества говорит о том, что повысился спрос на жилье, которое в периоды снижения стабильности чаще всего используются в инвестиционных целях", — отмечает директор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков.Что касается инвестиционных квартир бизнес-класса, то в феврале специалисты "Миана" заметили начало их более активного выхода на рынок (30% от общего объема предложений).
На кону 320 новостроекВ Москве на продажу выставлены квартиры в более чем 320 новостройках: монолитно-каркасных домах (79,9%), панельном жилье (11,6%), а также в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах (8,5%), по данным "Миэль".Цены на эти квартиры в среднем выросли на 3-4%, отмечают аналитики риэлторских компаний. Если не брать в расчет элитное жилье, доля которого в предложениях составляет около 10%, то квартиры в новостройках подорожали на 4,3%. "Панель" и "монолит" подросли в цене незначительно — всего на 0,7-1%. Зато покупка коттеджей и таун-хаусов стала отличным способом вложением средств — в январе их можно было купить с дисконтом 2%, а в феврале они подорожали на 7,2%."Средняя стоимость на первичном рынке Москвы в феврале выросла на 3,9% в долларах ($4425 за м2) и на 4% в рублях (108504 рублей)", — утверждает руководитель аналитической службы "Миана" Алексей Кудрявцев.Сильнее всего выросли цены на северо-западе Москвы — на 10%. Очевидно, что цены там "отскочили" после январского падения на 1,2%. Квартиры в Юго-Восточном округе Москвы, напротив, подешевели на 3,4%. Самое низкие цены на жилье специалисты "Миэля" фиксируют по-прежнему на востоке столицы ($4207 за м2), а самые высокие — в пределах Садового кольца ($16 556 за м2).
Что дальшеПохоже, столичный рынок жилья немного "отпускает". За последнюю неделю объем предложений впервые показал положительный прирост, причем значительный — сразу на +7,9%, что непременно должно в дальнейшем сказаться а ценах, отмечают специалисты компании "Инком"."Во второй половине февраля спрос упал на 15% и рынок успокоился, — отмечает Дмитрий Таганов. — А неделя со 2 по 10 марта стала первой, за которую долларовые цены выросли меньше, чем на 1%, а рублевые цены и вовсе снизились на —0,4%, что объясняется, в частности, падением курса доллара"."Мы подтверждаем наши прежние прогнозы, согласно которым рынок будет развиваться плавно и устойчиво с ежемесячным приростом цен на уровне инфляции — не более 1-1,5% в месяц, — продолжает он. — Рынок прошел через кратковременный тренд — пиковый всплеск активности и вернулся к начальным показателям, с которых этот всплеск начинался в середине января".Аналитики "Миэля" более осторожны в своих оценках — они ожидают, что стабильный спрос на столичное жилье продолжится, а цены будут умеренно расти в пределах 3%.

Лидером по итогам года — с 6 марта 2007 по 6 марта 2008 года является ПИФ "Альфа-Капитал Металлургия" с доходностью 69,9%. С начала года безусловным лидером также является метуллургический фонд — "БКС-Фонд Металлургии" (доходность 17,93%). На прошлой неделе наблюдался подъем цен на нефть. Этот рост поддержал российские нефтяные "фишки", входящие в состав паевых инвестондов. Цены на нефть, по утверждению аналитиков, становится все более справедливыми (цена нефтяного фьючерса ближайшего месяца поставки WTI сегодня на Нью-Йоркской бирже NYMEX составила $107,65). Это дает основание полагать, что на этой неделе в лидерах роста также окажутся ПИФы "нефтянки".Первые две строчки самых убыточных фондов занимают ПИФы финансового сектора "Кит-Фортис Российский финансовый сектор" и "БКС — Фонд банковских акций". И все из-за рекордных падений ВТБ и Сбербанка. Банковские бумаги падают, несмотря на обнадеживающие заявления аналитиков о фундаментальной недооцененности этих бумаг и хороших прогнозах относительно роста. ПИФы-лидеры по доходности итогам недели с 28 февраля по 6 марта Название ПИФаУправляющая компания Доходность за неделю Русь-капитал-Нефтегаз Русь-капитал 1,58%БКС-Фонд металлургии Брокеркредит-сервис 1,24%Русь-капитал-МеталлургияРусь-капитал 0,91%Русь-капитал-Электроэнергетика Русь-капитал 0,83%Демидоff-Смешанные инвестиции Маяк ЭМ 0,77%ПИФы-лидеры по убыточности итогам недели с 28 февраля по 6 мартаНазвание ПИФа Управляющая компания Убыточностьза неделюКИТ Фортис-Российский финансовый сектор КИТ Фортис Инвестментс —3,68%БКС-Фонд банковских акцийБрокер-кредитсервис-3,16%Октан-Фонд сбалансированныйОктан-3,10%Наследие-Фонд потребительскогосектораБалтинвест УК —3,10%Метрополь Золотое руноМетрополь-3,09%Источник: Национальная Лига Управляющих

Автореферат на основе данных л предоставлен изданием Распечатать, РИА «Новости», DP.RU - деловые новости.

Подобные документы:

ДФК-финанс 2009-2011